屋上やベランダの防水は、雨水が建物の内部へ入ることを防ぐ重要な部分です。この動画では、色あせ、ひび割れ、膨らみ、剥がれ、水たまりという五つの変化から、点検やメンテナンスを考えるポイントを説明しています。
色あせは以前の状態と比べて確認する
表面が以前より薄い色になったり、くすんで見えたりする変化を、動画では最初の確認項目に挙げています。普段の状態を写真に残しておくと、変化を比べやすくなります。
色あせだけで防水層が破断していると決まるわけではありません。表面の保護材の状態と、その下の防水層の傷みを分けて確認し、必要なメンテナンスを判断します。
ひび割れは位置と広がりを記録する
防水面に小さなひびや亀裂が見られる場合は、点検を相談するきっかけになります。動画では、建物の動きや経年によってひび割れが生じることを説明しています。
表面の保護層だけのひびなのか、防水層まで達しているのかは見た目だけでは判断しにくい場合があります。自分で削って深さを確かめず、位置や大きさが分かる写真を撮り、専門業者に確認してもらいましょう。
膨らみを見つけても穴を開けない
防水面が部分的に膨らんでいる場合は、内部に空気や水分がたまっていたり、接着状態に問題があったりする可能性があります。動画では、平らだった面の変化にも注目しています。
膨らみを押しつぶしたり、穴を開けて水を抜いたりすると、防水を損なうおそれがあります。膨らみがある範囲と、雨の後に変化するかを記録して相談してください。
剥がれは防水の連続性を確認する
防水層の一部が剥がれていると、その部分から水が入り込む可能性があります。端部や継ぎ目を含め、どこが浮いたり離れたりしているかを確認することが大切です。
表面だけを塗り直せばよいのか、傷んだ部分の撤去や下地の補修が必要なのかは状態によって変わります。剥がれの上からとりあえず塗るのではなく、原因と補修範囲を調べます。
雨がやんだ後も残る水たまりに注意する
動画では、水がたまり続ける状態も確認項目に挙げています。床の勾配だけでなく、排水口の詰まりなど、排水の経路全体を確認する必要があります。
雨の直後に一時的に水があることと、長く残り続けることを区別して記録しましょう。水たまりだけで漏水を断定せず、排水口周辺や床面の状態と合わせて調べます。
清掃しながら無理のない範囲で観察する
落ち葉やごみを取り除くことは、排水を保ち、表面の変化に気づく機会になります。ただし、鋭い道具でこすったり、防水面を傷つけたりしないよう注意が必要です。
手すりのない場所や滑りやすい場所へ無理に入る必要はありません。安全に見られる範囲で変化を記録し、色あせ、ひび、膨らみ、剥がれ、水たまりが気になったら、漏水が起こる前に相談しましょう。
出典：マックスリフォームチャンネル「屋上やベランダの防水層劣化を見極めるポイント」。動画の解説をもとに、読みやすい文章に整理しています。
