【大阪市淀川区】ビルの資産価値を守る！屋根カバー・外壁塗装・サッシ交換の総合リフォーム｜140万円

2026年1月30日2026年10月23日

大阪市淀川区のテナントビルオーナー様より、

「ビルの老朽化が目立ってきたため、屋根の修理、外壁の補修、看板周りのサッシ交換を一括でお願いしたい」

とのご相談をいただきました。

テナントビルにおいて、雨漏りや外観の劣化は入居率にも関わる重要な問題です。

今回は、既存の屋根を活かしつつ強化する「カバー工事」に加え、外壁のシリコン塗装、さらにメンテナンスの負担を減らすための木製建具からアルミサッシへの交換など、ビル全体の資産価値を高めるフルメンテナンスを実施しました。

1. 工事概要

看板周りの古い木製建具は腐食しやすく、メンテナンスが大変でした。

今回はこれを解体し、通気性と耐久性に優れたアルミ製の「内付ルーバーサッシ」へ交換。

周りを板金で巻き、防水下地を造作することで、雨水の侵入を完全にシャットアウトしました。

看板周りの古い木製建具は腐食しやすく、メンテナンスが大変でした。

今回はこれを解体し、通気性と耐久性に優れたアルミ製の「内付ルーバーサッシ」へ交換。

周りを板金で巻き、防水下地を造作することで、雨水の侵入を完全にシャットアウトしました。

正面外壁はシリコン塗料で3分艶に仕上げ、耐久性と高級感を持たせました。

また、鉄部には錆止めを施した上でウレタン塗装を行い、目地やサッシ周りの悪くなったコーキングも全て打ち直しています。

テナントビルは「見た目」と「安心感」の両立が不可欠です。

今回は屋根のカバー工事だけでなく、屋根上の不要なゴミ（残置物）の撤去や、古くなった木製の窓をアルミサッシへ作り直すなど、今後10年、20年先を見据えたメンテナンスを意識しました。

完了後、オーナー様からも「ビルが明るくなって、これでお客さんにも安心してもらえる」と喜んでいただけたのが印象的でした！

ビルのトータルケアとして、全ての工程を自社一括管理で行いました。

テナントビルのメンテナンスは、一般住宅以上に「将来のコスト削減」と「リスク回避」の視点が重要です。

今回の工事に含まれる、プロがおすすめする重要ポイントを解説します。

✅「足場」があるうちにまとめて工事を行う経済性
ビルの修繕において、コストの大きな割合を占めるのが「共通仮設費（足場代）」です。今回のように屋根、外壁、サッシ交換を一度に行うことで、足場を組む回数を最小限に抑え、将来的に数十万円単位のコストを節約することができます。
✅屋根の「残置物」を放置するリスク
古い室外機や鉄アングルを屋根に放置しておくと、その接地面から錆が広がり、新しい屋根材の寿命を縮めてしまいます。また、台風時の飛散リスクや屋根への過重負担にもなるため、屋根工事のタイミングでこれらを一掃することは、雨漏り再発防止に極めて有効です。
✅木製からアルミサッシへの変更は「攻めの投資」
木製の建具は趣がありますが、雨漏りリスクが高く定期的な塗装欠かせません。今回採用したアルミルーバーサッシは、腐食に強くメンテナンスフリーに近い状態になります。「修繕の手間を減らす＝将来の管理コストを下げる」という、オーナー様にとって賢い投資と言えます。