こんにちは！屋根工事専門 マックスリフォームです(^^)/
今回は、大阪市住之江区でおこなったとある賃貸物件での雨漏り事例をご紹介します！
「居室内で雨漏りしている。できるだけ早めに来てもらえませんか？」
大家様からの上記のようなご相談をいただき、無料雨漏り調査へ急行。
屋根の現状から、雨漏りを解決するためには葺き替え(ふきかえ)工事が必要とお伝えし、工事をおまかせいただきました！
無料雨漏り調査から雨漏り解決までの流れをご覧ください(^^)/
大阪市住之江区 賃貸物件で雨漏り！大家様から無料調査のご依頼
大阪市住之江区 賃貸物件の大家様から無料雨漏り調査のご依頼～解決までをご紹介します！
大阪市住之江区 賃貸物件での雨漏り調査～解決step1「ご挨拶」
お問い合わせのきっかけは、居室内で発生したという雨漏りです！
賃貸物件を経営されている大家様から無料調査のご依頼をいただきました。
はしごをかけ、雨漏り箇所の真上である屋根を拝見いたします！
大阪市住之江区 賃貸物件での雨漏り調査～解決step2「無料調査」
こちらが雨漏り箇所真上にあたる瓦屋根です。
屋根を上から見下ろすと分かりますが、瓦がガタガタにズレています！
ここまで瓦がズレているとは。。大家様もまったく気づいていらっしゃいませんでした。
瓦がずれると屋根に不要な隙間が生じます。屋根に生じた不要な隙間は「雨水の入口」になりえるのですね！
大阪市住之江区 賃貸物件での雨漏り調査～解決step3「ご報告」
全体的に瓦がズレています。この状態では、部分的な補修ではどうにもなりません。。
また、下地材の劣化により瓦は不安定な状態です。強風や地震等により瓦があおられ飛散、落下する恐れもありました。
調査時に記録したお写真や動画を大家様にお見せしつつ、屋根の状況や雨漏りの原因をご報告させていただきます。
屋根の現状を十分にご説明差し上げた上で、雨漏りを解決するための解決策をご提案します。
今回、屋根の現状から屋根葺き替え工事が必要と判断いたしました。屋根のことは私たちにお任せください！！
大阪市住之江区 賃貸物件での雨漏り調査～解決step4「瓦の撤去」
後日、雨漏り解決のための屋根葺き替え工事をスタートさせていただきました(^^)
葺き替えの最初の工程が「めくり」です。職人が手作業で瓦をめくり、一枚一枚撤去していきます！
大阪市住之江区 賃貸物件での雨漏り調査～解決step5「土の撤去」
瓦をめくると大量の砂が出てきました。これは、瓦を固定するために敷き込まれる「葺き土(ふきど)」です！
「え？こんなサラサラの砂で瓦が固定できるの？」と思われる方も多いでしょう。
葺き土は本来、粘着力の高い粘土のような建材です。しかし、経年によって濡れる・乾くを繰り返すうちに脆くなり、粘着力が低下するのですね。
その結果、土が脆くなり瓦の固定力が低下します。
すると、瓦のズレや歪みに発展し、そこから雨水が入り込むと、今回のように雨漏りを引き起こすこともあるのです。
脆くなった葺き土では、分厚く重い瓦を固定することができませんね。
そのため、脆弱化した葺き土は刷毛と塵取りを使って丁寧に取り除いてきます！
大阪市住之江区 賃貸物件での雨漏り調査～解決step6「下地調整」
次に屋根の土台である下地をメンテナンスしていきます！
「垂木」と呼ばれる棒状の建材を屋根に取り付け、新しい屋根面と既存下地の間に「通気層」を設けます。
このようにすることで、新しい屋根の乾燥状態を保つことで、高い耐久性を確保することができるのですね！
また、たわんだ屋根面をフラットに整える目的もあります。
さきほど取り付けた垂木の上から構造用合板12mmを固定します。
これが新しい「野地板(のじいた)」となります。屋根の土台ですね！
大阪市住之江区 賃貸物件での雨漏り調査～解決step7「防水紙の敷設」
新しい野地板の上から防水シートを施工します！
防水シートを張ることで、屋根を包み込むようにして雨水から守ってくれます。
例えば屋根に穴が空いたとしても、下地材である防水シートがしっかり機能していれば雨漏りすることはありません。
大阪市住之江区 賃貸物件での雨漏り調査～解決step8「雨仕舞」
次は、屋根の取り合いの雨仕舞いです！
こちらの建物は連棟になっており、こちらの屋根とお隣の屋根が連なっているため「屋根の境目」が存在します。
上写真の左側がお隣様の屋根で、右側が施工中の屋根ですね。
境目となる部分は「取り合い」とも呼ばれ、雨水浸入リスクが高い場所です。そのため、雨水が入り込まないよう特に入念に手をかける必要があるのです！
大阪市住之江区 賃貸物件での雨漏り調査～解決step9「屋根材の施工」
いよいよ新しい屋根材の登場です！
今回、瓦から薄型化粧スレートの「コロニアルクァッド」へ葺き替えますよ(*^^*)
マットな質感でどんなお住まいにも馴染むおしゃれな屋根材です。
屋根の軽量化により、耐震性の向上も期待できます！！
大阪市住之江区 賃貸物件での雨漏り調査～解決step10「取り合い」
お隣様の屋根との取り合い部分に板金を取付け、きっちり納めます！
素材はもちろん、加工性、防錆性にもすぐれるガルバリウム鋼板です。
ガルバリウム鋼板の板金材で、屋根の取り合いをきっちり納めました。
このような部位は雨水を入れないことはもちろんですが、雨水を積極的に排水させるための形状に仕上げることで、建材を長持ちさせることができます！
大阪市住之江区 賃貸物件での雨漏り調査～解決step11「完成」
棟板金を施工したら屋根葺き替え工事が完了です！
雨漏りがきっかけとなった今回の屋根リフォーム。下地から丁寧に造り直しているため、今後も長く安心してお過ごしいただけますね(*^^*)
住之江区で賃貸物件を経営されている大家様です！
葺き替え後は雨漏りも解決し、オーナー様の素敵な笑顔をいただくことができました(*^^*)
また建物のお困りごとやお悩みなどがあれば、お気軽にご相談いただけたらと思います！
工事が終わってからがお客様との長いお付き合いの始まりですね(^^)/
大阪市住之江区で賃貸物件の雨漏りにお困りなら私たちにお任せください！
大阪市住之江区で雨漏りにお困りなら私たちマックスリフォームにお任せください(^^)
住之江区へはいつでも無料で駆け付け、雨漏りの原因を徹底調査した上で最適な解決策をご提案します！
また、雨漏り解決はもちろんのこと、オーナー様のご要望に寄り添ったご提案ができるよう日々努めております！
雨漏りは放っておいて改善することはありません。早目の対処が費用を抑えるコツでもあります。
大阪市住之江区で繰り返す雨漏りにお悩みなら、ぜひ、私たちの無料雨漏り調査をご利用くださいね！
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